Истец обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новое Загорье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование требований указал, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья ответчик обязан был сдать в эксплуатацию жилой дом и передать квартиру дольщику не позднее декабря 2025 г. Ответчиком условия договора выполнены несвоевременно, поскольку квартира передана истцу только в феврале 2026 г.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 17 июня 2026 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 120 000 руб., денежная компенсация морального вреда и штраф в связи с установленными судом нарушениями прав потребителя в размере 6 000 руб.

30 октября 2026 г. судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда указанное решение оставила без изменения.

Апелляционная инстанция согласилась с решением суда первой инстанции, который, разрешая заявленные требования и принимая во внимание заявление стороны ответчика о снижении размера неустойки, частичную выплату им денежных средств в добровольном порядке, пришел к выводу об уменьшении таковой с 187 749 руб. до 120 000 руб.

Судебная коллегия не приняла во внимание доводы апелляционной жалобы ответчика, ссылающегося на незначительную просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства в реалиях сложившейся геополитической обстановки, влекущей рост цен на строительные материалы, дефицит кадров в строительной и производственной отраслях, сложности с логистикой при поставках материалов и оборудования. Исходя из нормы, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Оснований для дополнительного снижения взысканной судом первой инстанции суммы неустойки судебная коллегия также не установила, учитывая, что обязательства ответчиком были нарушены на три месяца, убедительных доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по договору в установленный в нем срок не представлено, неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.