Arms
 
развернуть
 
214001, г. Смоленск, пр. Гагарина, д. 23 А
Тел.: (4812) 35-69-82
oblsud.sml@sudrf.ru
схема проезда
показать на карте
214001, г. Смоленск, пр. Гагарина, д. 23 АТел.: (4812) 35-69-82oblsud.sml@sudrf.ru
ДОКУМЕНТЫ СУДА
№33-1133 от 13.04.2010г.

Судья  Козлов А.А.                                                                                              Дело № 33-1133

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

13 апреля  2010 года                                                                                                    г. Смоленск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего  Винель А.В.,

судей  Назаренко Т.Н., Ивашневой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А. на решение Сафоновского городского суда Смоленской области от 24 февраля 2010 года,

у с т а н о в и л а :

Р. обратился в суд с иском к А. о возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул.<…>, д. <…>, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи № <…> от <…> г., заключенного с администрацией МО «Сафоновский район», ему на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) был предоставлен земельный участок, расположенный по указанному адресу. На основании постановления главы администрации МО «Сафоновский район» о бесплатной передаче в собственность земельного участка, другая ½ доля в праве общей долевой собственности, была предоставлена A. 24.03.2009 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области истцом были поданы документы для регистрации своего права. Однако 17.04.2009 г. им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Поскольку ответчик препятствует в регистрации права на недвижимое имущество, просил суд обязать A. зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. <…>, д. <…>.  

A. иск не признала, предъявила встречный иск к P. и администрации МО «Сафоновский район» указав, что на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 29.06.1961 г. № <…> ее мужу –  И. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул.<…>, д. <…> (в последствии д. <…>) для возведения жилого дома. На данном земельном участке муж построил жилой дом. 23.07.1968г. половина дома была продана мужем И., наследником которой является Н. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.1992г. А. принадлежит половина указанного жилого дома. Дом разделен на две половины, имеющие отдельные входы раздельные инженерные коммуникации, раздельное электроснабжение. Разногласий относительно пользования указанным имуществом у собственников не возникало. 18.03.2004 г. в доме произошел пожар, в результате которого, огнем была уничтожена часть дома, принадлежащая ответчику. Вместе с тем, 26.01.2005 г. за Р. было зарегистрировано право собственности на ½ долю дома. Постановлением главы МО «Сафоновский район» от 26.11.2008г. № <…>  изменен вид разрешенного использования земельного участка с «при существующем индивидуальном жилом доме» на «индивидуальное жилищное строительство». Постановлением главы МО «Сафоновский район» от 20.01.2009 г. № <…> «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка Р. и А.» А. предоставлено бесплатно на праве общей долевой собственности ½ доли спорного земельного участка, с кадастровым номером <…> и разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство», а Р. была предоставлена ½  доли земельного участка за плату. Поскольку предметом договора купли-продажи от 23.07.1968 г. земельный участок не являлся, просила суд признать недействительным постановление главы МО «Сафоновский район» от 20.01.2009 г. № <…>, признать за А. право собственности на земельный участок общей площадью 813 кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафонов ул. <…>, д. <…>,  прекратить право собственности Р. на ½  долю жилого дома, находящегося по данному адресу.

В суде представитель Р. – Е. иск поддержала, встречный иск не  признала.

А. и ее представитель – Ч. иск Р. не признали, встречные требования поддержали.

Представитель администрации МО «Сафоновский район» О. иск А. не признал.

Представитель третьего лица - Сафоновского отдела УФРС по Смоленской области Т. просила разрешить иск Р. и встречный иск А. по усмотрению суда.

Решением Сафоновского городского суда Смоленской области от 24.02.2010 г. в  удовлетворении иска Р. и встречного иска А. отказано.

В кассационной жалобе А. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, полагая, что суд неправильно применил нормы материального права. Желание о приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность А. не изъявляла, о разделе участка не просила. Заявление о приобретение земельного участка в собственность подала в администрацию раньше Р. Приняв постановление от 20.01.2009 г. № <…> администрация МО «Сафоновский район» вышла за пределы своей компетенции, разделив участок между собственниками дома, несмотря на то, что А. имеет право весь участок в порядке наследования. Отказав в удовлетворении требований о прекращении права собственности на ½ долю жилого дома, суд не учел, что с момента пожара прошло 6 лет и за это время никаких ремонтных работ Р. не производилось.     

Заслушав доклад судьи Винеля А.В., объяснения А., проверив материалы дела с учётом доводов жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из материалов дела, решением исполкома Сафоновского городского Совета от 29.06.1961 г. И. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по адресу: г. Сафоново, ул.<…>, д. <…> (в настоящее время дом №<…>), для возведения жилого дома.

На данном земельном участке был построен жилой дом, а 24.07.1968 г. ½ доля указанного дома была продана И. матери Р.– Н. После смерти мужа, А. вступила в права наследования на ½ долю дома, зарегистрировав право собственности 19.08.2008 г.

26.01.2005 г. за Р. было зарегистрировано право собственности на ½ долю в общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2004 г.

Постановлением главы МО «Сафоновский район» от 20.01.2009 г. Р. и А. в общую долевую собственность, по ½ доли каждому, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. <…>, д. <…>,  с кадастровым номером <…>, площадью 813 кв.м., с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.     

Приняв обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для прекращения права собственности Р. на долю в праве собственности на дом не имеется.

Прекращение право собственности на строение подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимы заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости. Такие документы в материалах дела отсутствуют.       

Напротив, согласно справки администрации МО «Сафоновский район» от 04.08.2009г. в результате указанного пожара выгорели полы и отделка внутренних помещений. Несущие стены и кровля после ремонта будут пригодны для эксплуатации   (л.д. 100).

В соответствии с решением исполкома Сафоновского городского Совета от 29.06.1961г., земельный участок был предоставлен И. в бессрочное пользование. Собственником данного участка последний не являлся.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Приобретя у И. часть дома, Н. приобрела право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, на которых такое право имелось у продавца (бессрочное пользование).

После смерти наследодателя Н. - собственника строения, её права на часть земельного участка в силу закона перешли к Р. (ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ).    

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения,  расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах администрация МО «Сафоновский район» обоснованно передала в собственность Р. ½ долю в праве собственности на спорный земельный участок. Постановление главы МО «Сафоновский район» № <…> от 20.01.2009 г. «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка Р. и А.» является законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с земельным законодательством, с учетом волеизъявления Р. и А.

Довод жалобы А. о том, что передача в общую долевую собственность спорного земельного участка произошла вопреки ее волеизъявлению, правового значения не имеет, поскольку последняя не является собственником всего дома и в силу закона имеет право на долю в земельном участке, пропорционально её доли в находящимся на нем строении.

Разрушение дома полностью или частично в результате пожара не может препятствовать передачи земельного участка наследнику, если не произведена государственная регистрация прекращения права собственности на поврежденное строение (ст. 131 ГК РФ). 

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 362 ГК РФ,  по доводам жалобы  не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Сафоновского городского суда Смоленской области от 24 февраля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

 

 

 

 

 

 

                                                                                        

опубликовано 12.05.2010 11:04 (МСК)